Продам дом 486.0 м² этажей 4 город Подольск проезд Осенний 5 Подольск городской округ

Инвестируйте в прибыльный проект: четырёхэтажный коттедж под отделку с огромным потенциалом Почему этот объект — идеальная инвестиция? 1. Готовый фундамент для вашего бизнеса Просторный четырёхэтажный коттедж площадью 486 м² на участке **8,5 соток** под отделку — это чистый холст для реализации ваших идей. Все коммуникации уже подведены (городские), что значительно сокращает сроки и затраты на запуск проекта. 2. Многофункциональность — максимум возможностей** Этот объект идеально подходит для: - Отеля или гостевого дома: высокая проходимость благодаря близости к автостанции и станции МЦД. - Клиники или медицинского центра**: удобное расположение и большая парковка. - Офиса компании или коворкинга : просторные помещения и отличная транспортная доступность. - Проживания: возможность создать элитный жилой комплекс. 3. Дополнительные преимущества - Огороженный участок : глухой забор и автоматические ворота обеспечивают безопасность и приватность. - Капитальное строение: одноэтажное здание площадью 50 м² — идеально для склада, мастерской или дополнительного дохода (например, сдача в аренду под магазин или кафе). - Большая парковка: удобство для клиентов, гостей или сотрудников. 4. Выгодное расположение - Автостанция и станция МЦД — всего 10 минут пешком. - Вся инфраструктура города (магазины, школы, больницы) — 10 минут езды. - Отличный выезд в сторону Москвы — идеально для тех, кто ценит время. Рентабельность инвестиций на 3 года вперёд 1. Отель или гостевой дом - Средняя стоимость номера: 2 500 руб./сутки. - Количество номеров: 20. - Загрузка: 70%. - Годовой доход: 12 775 000 руб. - Чистая прибыль (после расходов): 6 387 500 руб./год. - Окупаемость: 3–4 года. 2. Медицинский центр - Средний чек: 3 000 руб./посещение. - Количество пациентов в день: 30. - Годовой доход: 32 850 000 руб. - Чистая прибыль: 16 425 000 руб./год. - Окупаемость: 2–3 года. 3. Офисный комплекс или коворкинг - Арендная ставка: 500 руб./м²/месяц. - Доход в месяц: 243 000 руб. - Годовой доход: 2 916 000 руб. - Чистая прибыль: 1 458 000 руб./год. - Окупаемость: 5–6 лет. Почему стоит действовать сейчас? Рост стоимости недвижимости**: недвижимость в Московском регионе ежегодно дорожает на 10–15%. - Высокий спрос: близость к транспортным узлам и инфраструктуре делает объект привлекательным для арендаторов и покупателей. - Минимальные риски**: городские коммуникации и готовый участок снижают затраты на запуск проекта. Не упустите шанс! Этот коттедж — редкая возможность приобрести объект с огромным потенциалом и быстрой окупаемостью. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр. Ваш успех начинается здесь!